燕郊商住房费用是多少?燕郊的商住房值不值得买

宏祥22号泊寓：均价8500元/平方米，层高9米 ，买一层送一层 。按最小户型22平方米算，总价不到20万元。若业主觉得装修麻烦
，交16800元 - 20000元，开发商可帮做全屋装修
。

燕郊商住房为啥不能买 ，商住房产权一般在40年或50年
，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金 ，具体怎么续期
，不得而知。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用 ，到期后自动续期 。

你可以到房产市场上去观察一下
，一般来说，在市场上 ，地段好的房子
，别说是公寓房，就算是老破小 ，在房地产市场上也相当抢手
。因此，如果你选取的商住房恰好是位于繁华市区中心地段的话
，那么只要经济条件允许，这套公寓房当然值得入手。

首套房决策：2013年北京限购政策实施前 ，因经济能力不足放弃北京购房计划
，转而选取燕郊作为突破口 。当时燕郊新房费用5000-8000元/平米，二手房约7000-8000元/平米
。最终以总价80万元（含税费）购入90平米二手房 ，贷款50万元
，月供3000余元。

由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多） ，自然开发商的成本价就降低
，售价也跟着相应低了不少 。

商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠，首付需50%左右 ，且贷款期限比较高为10年
，贷款利率为普通住宅的1倍，不能申请公积金贷款
。商住房到底能买吗？罗列了优缺点不难发现 ，商住房能不能选取还是要取决于购房者的需求。